Ascensores en edificios protegidos

Instalar un ascensor en un edificio protegido o antiguo es un desafío que combina la necesidad de accesibilidad moderna con el respeto por la historia y el patrimonio arquitectónico. Te contamos cómo logramos que la accesibilidad sea posible con un ascensor, incluso en las viviendas más exclusivos y protegidas.

¿Es posible poner un ascensor en un edificio antiguo o protegido?

La instalación de un ascensor en edificios antiguos o protegidos requiere un enfoque especial debido a:

• Espacios limitados: Muchas construcciones antiguas no cuentan con huecos de
  escalera amplios o patios interiores.
• Materiales y diseños originales: Es importante preservar elementos como molduras, suelos o paredes históricas.

La instalación de ascensores en edificios protegidos por su valor histórico o arquitectónico lleva consigo circunstancias especiales, ya que es necesario equilibrar la mejora de la accesibilidad con la preservación de los elementos patrimoniales.

¿Qué se debe de tener en cuenta antes de la instalación de un ascensor en  un edificio protegido?

– Evaluación individualizada: Cada edificio protegido tiene características únicas que requieren un análisis detallado para determinar la viabilidad y el método de instalación del ascensor. Las soluciones comunes incluyen la instalación en patios de luces, corralas o huecos de escalera, siempre que se respete la estética y el valor histórico del inmueble.
– Integración estética: Es fundamental que el diseño del ascensor se integre armoniosamente con la estructura existente, utilizando materiales y técnicas que no alteren la apariencia original del edificio. Por ejemplo, en Madrid, la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico-Artístico y Natural de la Ciudad de Madrid (CPPHAN) establece que el cerramiento del hueco del ascensor debe ser totalmente acristalado y la cabina panorámica, para minimizar el impacto visual.

¿Qué significa que un edificio esté protegido por patrimonio?

Un edificio protegido por patrimonio cuenta con restricciones legales que buscan preservar su arquitectura, diseño y elementos históricos. Esto incluye:
– Fachadas.
– Escaleras y suelos.
– Ventanas, molduras y otros detalles artísticos.

Trabajar en este tipo de inmuebles requiere una autorización previa de las autoridades pertinentes, además de una planificación minuciosa para garantizar que los cambios no afecten su valor histórico.

¿Qué dice la ley sobre edificios protegidos?

Ley de Propiedad Horizontal

Según la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios deben garantizarla accesibilidad para todos los vecinos. Esto incluye  la instalación de ascensores, incluso en edificios antiguos, siempre que sea posible.  Esta ley establece que las obras necesarias para garantizar la accesibilidad universal, como la instalación de ascensores, son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta de propietarios cuando en el edificio residen personas con discapacidad o mayores de 70 años. Sin embargo, el coste anual de las obras, descontadas las subvenciones, no debe exceder de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Real Decreto 355/2024:

Este decreto aprueba la nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) de ascensores, que establece medidas de seguridad y accesibilidad para todos los ascensores en España. Aunque los ascensores en edificios protegidos deben cumplir con estas medidas, existen excepciones específicas para preservar su valor patrimonial. Por ejemplo, si no es posible sustituir las guías de madera sin dañar la integridad del ascensor, se puede solicitar una exoneración al órgano competente de la comunidad autónoma.

¿Cómo afecta la nueva ITC en los edificios protegidos?

La Instrucción Técnica Complementaria (ITC) establece los requisitos técnicos necesarios para la instalación de ascensores en España. En el caso de edificios protegidos, estas normativas permiten:
– Uso de soluciones innovadoras que respeten el diseño original.
– Empleo de materiales y acabados que se integren con el estilo arquitectónico.
– Soluciones para la instalación de ascensores en edificios antiguos
– Ascensor en el hueco de la escalera: es la opción más habitual en edificios antiguos cuando el espacio lo permite. En Cibes Lift, diseñamos sistemas compactos y silenciosos que aprovechan al máximo los espacios reducidos.
– Instalación en patios interiores o fachadasCuando el hueco de la escalera no es viable, los patios interiores o fachadas pueden serla  alternativa ideal. En edificios protegidos, esta solución requiere:
– Estudios estructurales: Para garantizar la estabilidad del inmueble.
– Diseño personalizado: Que combine funcionalidad y estética.
– Sistemas modernos para espacios pequeños: Los ascensores sin sala de máquinas ni foso son ideales para inmuebles con limitaciones estructurales. Además, su instalación es rápida y minimiza el impacto en el edificio. Los ascensores de Cines Lift no necesitan cuarto de máquinas ni foso para su instalación.

Procedimiento para poner un ascensor en edificios protegidos

1. Estudio inicial: Se analiza la viabilidad técnica y legal de la instalación.
2. Permisos: Es esencial obtener la aprobación de las autoridades de patrimonio y urbanismo.
3. Diseño: Se personaliza el ascensor para respetar el estilo del edificio.
4. Instalación: Se lleva a cabo con técnicas especializadas que garantizan la conservación del inmueble.
5. Puesta en marcha: Una vez instalado, se realizan pruebas para garantizar su funcionamiento óptimo.

Beneficios de instalar un ascensor en edificios antiguos

• Accesibilidad para todos: Facilita el acceso a personas mayores o con movilidad reducida.
• Revalorización del inmueble: Incrementa el valor del edificio, especialmente en zonas urbanas. En nuestro post Cómo aumentar el valor de una propiedad te contamos cómo afecta la instalación de un ascensor al precio de tu vivienda.
• Conservación del patrimonio: Gracias a soluciones respetuosas, es posible modernizar sin alterar el encanto histórico.

En Cibes Lift, entendemos la importancia de preservar la historia mientras mejoramos la calidad de vida de los habitantes. Nuestros ascensores están diseñados para adaptarse a cualquier necesidad, combinando tecnología avanzada con diseños elegantes.

¿Tienes un proyecto en mente? Contacta con nosotros y descubre cómo podemos hacer que la accesibilidad sea una realidad en tu edificio histórico.